¿Estás pensando en comprarte un piso pero ves inalcanzable pagar la entrada?

En esta serie de 5 posts, te explicaré los pasos que tienes que seguir para conseguir ahorrar 60.000€ (o los que necesites) para pagar la entrada de tu piso ideal.

Paso 2 - La Búsqueda: ¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado?

Ahora que ya has encontrado tu piso ideal y has calculado que te lo podrías permitir por ingresos (ver anterior post), aún te falta determinar si te lo podrías permitir por ahorros: ¿Tienes el dinero para la entrada?

Para comprar una vivienda, prepárate para tener ahorrados el 32% del precio de compraventa. Si el piso cuesta 100.000€, deberás adelantar unos 32.000€.

El 20% de entrada

Cantidad de dinero que aportas tú, de tu bolsillo, a la compraventa del piso. En la mayoría de casos, la entrada mínima que tendrás que aportar es del 20% sobre el precio de compraventa.

Lamentablemente (o no), los bancos ya no dan hipotecas del 100% como en los felices años 2000 :). En la actualidad, si la vivienda cuesta 100.000€, tendrás que aportar un mínimo de 20.000€ como entrada. Los 80.000€ restantes son los que podrás pedir prestado al banco.

Un 10% de impuestos asociados

¿La vivienda que quieres comprar es de "segunda mano"? Pasa por Hacienda a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

¿Es una obra nueva? No te preocupes, Hacienda no te cobrará el ITP, pero tendrás que pagar el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Si el piso que te estás planteando comprar es de segunda mano y está ubicado en Cataluña, prepárate para pagar un 10% en concepto de ITP.

El porcentaje de impuestos asociados puede variar en función de la Comunidad Autónoma. Aquí te dejo un par de links (Helpmycash y OCU) con el desglose detallado de impuestos por Comunidades.

Y … súmale otro 2% de gastos adicionales

Reserva otro 2% para otros gastos vinculados a la compraventa de la vivienda: Notaría, Registro de la Propiedad, Gestoría y Tasación.

En números:

Como ves, el ahorro total que necesitas aportar para poder comprarte un piso incrementa muy rápidamente en función del precio. 

Todo el dinero que puedas ahorrar en la compra, también te lo ahorrarás en impuestos y gastos asociados :).

Conclusión

Para comprar una vivienda, deberás aportar alrededor de un 32% sobre el precio de compraventa:

• El 20% de entrada, que adelantas sobre el precio del piso y que no te hipoteca el banco.
• El 10% de impuestos. Parte que va directa a Hacienda. Ten en cuenta que este porcentaje varía en función de la Comunidad Autónoma.
• El 2% de gastos adicionales, para pagar la Notaría, el Registro de la Propiedad, la Gestoría y la Tasación.

Calcular el ahorro que necesitas tener ahorrado para la compra de un piso es tan sencillo como multiplicar el precio del piso por un 32%.